对口援藏是马克思主义民族理论中国化时代化的重要成果。因应西藏特殊情况及需要，中国共产党创造性提出对口援藏政策，以解决西藏人民群众美好生活需要为中心，以解放和发展生产力为重点，以铸牢中华民族共同体意识为主线，走出一条中国特色解决民族问题正确道路。进入新时代，对口援藏工作在理论和实践方面不断创新发展，成为习近平经济思想、生态文明思想、关于加强和改进民族工作重要思想以及关于边疆治理重要论述等思想理论在西藏的生动实践，谱写了习近平新时代中国特色社会主义思想“西藏篇”。

习近平总书记在福建工作期间提出“靠山吃山唱山歌，靠海吃海念海经”，在浙江工作期间提出“充分发挥我省的比较优势，把发展高效生态农业作为效益农业的主攻方向”，党的十八大以来多次强调“乡村要振兴，因地制宜选择富民产业是关键”。各地立足资源禀赋、区位优势、产业基础和市场需求，因地制宜探索和总结适合本地区的农村产业融合发展模式，推动构建农业与二三产业交叉融合的现代农业产业体系，不断催生新产业新业态。比如，通过产业链条上下延伸，催生出农村电商、中央厨房、定制农业等新型业态，农业价值链不断提升，“土特产”文章不断做强，创响“潜江小龙虾”“阳山水蜜桃”“洛川苹果”等一批农产品品牌；通过农业功能的横向拓展，推动农业与文化、教育、旅游、康养等交叉融合，催生出休闲农业、乡村旅游、森林康养、体验农业等业态模式；通过新技术的渗透赋能，促进农业与先进技术的深度融合，催生出植物工厂、智慧农业等前沿技术和新型业态。

　　华夏时报记者梁宝欣深圳报道

　　12月17日，广州南站商务区三宗宅地由万科广佛公司底价竞得，总价约28.8亿元，总计容建筑面积约25万平米，楼面价在1.14万元—1.3万元/平米之间，需配建幼儿园及36班九年制学校。

　　中指研究院华南分院分析师杨永俊12月17日向《华夏时报》记者表示，早在2011年，万科与包含本次拍得的地块所在的广州番禺区石壁一村、石壁四村的多宗地块签订合作开发协议，由万科负责土地整理、规划、前期工程建设和后续开发，后续由于开发调整等多种原因，部分地块暂停开发并闲置。直至2023年底地块被相关部门收储并调规，于2024年底重新以招拍挂形式推向土拍市场。

　　据知情人士向《华夏时报》记者透露，此次三宗地块的挂牌出让，是政府立足于南站片区的高定位，与万科广佛携手打造的低效存量用地盘活的创新试点：通过收储并优化规划再出让的方式增加南站片区多元化用地空间、提升公共服务配套，有效补充片区内稀缺的住宅供应和教育资源，提升南站商务区居住属性，同时为当地村庄回迁安置物业的交付提供资金支持，实现多方共赢。

　　值得一提的是，万科上一次在广州招拍挂市场拿地还是在4年前，彼时其以63.07亿元的价格竞得广州外围区域增城区新塘东江大道东侧宅地，成交楼面价12932元/平米，溢价率15.36%。

　　收储后转型宅地

　　据了解，此次出让的南站商务区三宗地块原本就位于南站万科中心项目内。该项目由万科广佛公司在2011年与片区石壁一村、石壁四村合作开发，由15个地块组成，总计容建面约126万平米，占据南站核心区约1/4面积；后续因轨道交通建设等客观原因，导致部分留用地块不具备开发条件。

　　2022年，广州市政府与万科集团签署战略合作框架协议，双方在城市更新、城市物业智能服务、养老服务、文旅产业等方面加强合作，并建立常态化沟通联络机制，推动合作事项落实。

　　2023年底上述广州南站三宗地块被政府收储，今年年初调整规划后，重新挂牌出让。具体来看，今年年初，广州市规划与自然资源局发布兴业大道南片区(BA0405规划管理单元)控制性详细规划，将这3宗地由商业用地调整为二类居住用地、商业商务用地、中小学用地等。总计容建筑面积由39.88万平米调整至38.87万平米，较现行控规减少1.01万平米，其中居住用地建筑面积23.36万平米，商业商务用地建筑面积13.38万平米，中小学用地建筑面积1.83万平米。

　　业内人士认为，行业进入存量时代，优质增量土地资源显著减少，同时高增长时代留下的大量闲置资源亟待转化，是否能对存量土地资源进行更有效的盘活，将是房企的重要能力。万科近年来积极把握政府各类支持性政策，通过商改住、资源置换等多种方式全力实现难点项目的盘活。据了解，2023年至今，万科已累计盘活产能超470亿元。

　　今年三季度以来，支持房地产平稳发展的重磅政策集中出台。10月国新办发布会强调，将多措并举支持盘活存量土地，有效促进房地产市场平稳健康发展。11月，自然资源部印发了《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，为各地启动开展收回收购存量闲置土地提供政策指导和工作依据。

　　“持续看好广州南站板块潜能”

　　12月17日，万科广佛公司相关人士向《华夏时报》记者表示，“公司持续看好广州南站板块潜能，本次获取地块也将缓解片区内住宅、教育和商业配套功能的稀缺，接下来会继续发挥自身大型综合住区开发优势，以大盘整体开发思路持续建设南站核心区。”

　　与此同时，杨永俊分析认为，万科此次竞得的宅地位于广州南站板块，自2010年广州南站投入使用后，南站周边规划的广州南站商务区开始进入大规模开发期。目前周边商业配套日渐完善，已有不少企业入驻，另外，包括南站喜街、南站花城汇等商业体均已落成。但由于前期规划等原因，板块内以商业、商办用地为主，居住用地相对较少，居住氛围较弱，且教育资源较为缺乏。

　　“本次地块成功出让，有望增加板块内居住人口，并通过配建的幼儿园以及九年一贯制学校，补齐板块内教育短板，促进广州南站周边区域的‘站城一体’发展，进一步强化广州南站核心交通枢纽的功能。”杨永俊说道。

　　克而瑞广佛区域亦指出，万科此次拿下的三宗地块地理位置优势明显，位于规划中的南站枢纽核心组团内，周边创展商务中心、路福联合广场等总部经济密集，坐享商务区红利辐射，未来潜力大。商业配套方面，花城汇.南站目前已竣工完成，建面约86万平米对标香港ICC的南站ICC，首期商业于2026年逐步开放，商业增量显著。

　　需要注意的是，中指研究院数据显示，万科此次以底价28.8亿元竞得广州番禺区南站板块3宗宅地，成交楼面价11409—13614元/平米。目前周边在售项目均价约35000—40000元/平米平台配资炒股，预计万科项目后续入市后有一定的价格优势。