此次人员调整之前，丝芙兰任命了前耐克公司亚洲电子商务主管丁霞为大中华区新负责人，目的是改善其在中国大陆的业绩。丝芙兰一直在努力扩大在中国的业务，因为LVMH集团的高管们认为中国市场对于实现200亿欧元(约213亿美元)的全球销售目标至关重要。

消息面上，鹏辉能源官微发布消息称，全固态电池重大突破，实物首秀即将到来。2024鹏辉能源产品技术发布会将于8月28日举办，系列重磅新品即将发布。

　　房地产市场经过三年的深度调整期后，民营房企迎来大洗牌，多家房企逐渐退出之际，也有靠实业起家的房企异军突起。

　　最近三年房地产行业中的一匹“黑马”，是背靠制造业企业伟星集团起家的伟星房产。这家房企过去两年曾在土地市场上“攻城掠地”，销售规模和行业排名一路走高，成为地方民营房企中的典型代表。

　　但今年以来，在房地产市场继续下行、三四线楼市持续承压的背景下，伟星房产也开始遭遇项目去化压力，总销售额下滑，在土地市场的投资力度大幅减少，激进“黑马”成色减弱，市场上也开始传出不少伟星房产遇到资金压力的消息。

　　“爆雷”传闻

　　近期关于伟星房产“爆雷”的消息在多个社交平台传出，不少购房者也出现担忧情绪。

　　对此，银柿财经从伟星房产旗下浙江区域、安徽区域的多名员工处了解到，公司并未“爆雷”，我们不是上市公司，公开债务层面也没有出现违约，前两年虽然拿地力度很大，但并没有大力“加杠杆”，作为有制造业基因的房企，先天杠杆率低。

　　但在房地产行业整体面临调整、市场规模萎缩的背景下，伟星房产也遇到了一些运营压力。

　　一位安徽区域员工告诉银柿财经，伟星今年有些项目确实销售不好，主要是在安徽的芜湖、马鞍山等三四线市场。位于杭州、南京的核心项目开盘时候也有困难，但在年底政策环境放松后，目前去化状况有明显改善。

　　“今年公司整体的销售额比去年有小幅下滑，但在大幅度减少拿地支出后，目前整体运营正常，根据市场环境变化，年底有些布局城市也在收缩。”一位伟星房产内部人士称。

　　收缩就会面临人员结构调整。从以往房企收缩的案例来看，大多数在撤出三四线城市时，当地员工会面临转岗和裁撤的选择。

　　伟星房产在安徽的芜湖、马鞍山两个城市，过去十多年的市场占有率一直保持在35%以上，但这两年市场容量明显下滑，购买力减少。因此伟星在这两个城市的新项目也在相应减少，这就不可避免地出现冗员，做出调整是公司正常的战略选择。

　　在热点布局城市，伟星房产今年下半年的销售情况因政策变化后有所改善。上述人士告诉银柿财经，近期公司在杭州的一个项目热销，对内部士气有提振作用。考虑到市场政策复苏的缓慢程度，接下来投资方面会更谨慎。

　　杭州在售项目一热一冷

　　作为浙系民营房企，伟星房产近几年格外重视杭州市场。从2021年首次在杭州拿地后，至今已布局了6个项目。今年有两个主要项目在售，分别是位于东新板块的伟星.星晖嘉和府项目和位于萧山的伟星.望奥项目。从实际销售情况来看，这两个项目的去化呈现明显分化。

　　12月18日，在伟星.星晖嘉和府项目现场，一位客户告诉银柿财经，自己家就在项目周边，从项目开始建设后一直关注，户型和价格方面都能接受，在12月13日项目公示销售方案后就早早准备好了资料，希望接下来的摇号能有好运气。

　　伟星.星晖嘉和府项目现场图，项目的交付日期为2026年12月底

　　考虑到项目不错的销售前景，星晖嘉和府在与客户沟通时也在积极搭售车位。一位现场置业顾问告诉银柿财经，目前项目的热度较高，希望客户都能购买车位。单车位价格约45万，两个总价80多万，有些小优惠。一般大户型客户，主流都会配备两个车位。

　　12月18日，伟星.星晖嘉和府公布了登记结果，这248套房源共有1528户家庭入围争夺。其中高层次人才家庭24户，无房家庭145户，普通家庭1359户，普通家庭的中签率只有10.49%。

　　杭州一位市场人士告诉银柿财经，星晖嘉和府是东新板块内最后一个限价项目，自今年10月份杭州限价政策全面放开后，该板块今后的新房售价会更高，在目前宽松的购房环境下，有改善需求的客户也更愿意选择主城区项目。

　　该项目是伟星房产在今年8月13日以总价17.47亿竞得，成交楼面价36259元/平方米，溢价率24.15%，刷新了东新板块的地价纪录。这也是一幅典型的“小而美”地块，总建筑面积仅4.8万平方米，容积率2.4。

　　12月13日，该项目领取了全部1至5幢的预售证，共计248套房源，均价约47000元/平方米(含装修价格4500元/平方米)。

　　伟星.星晖嘉和府正在施工

　　参考周边项目今年的销售情况和入围家庭数，伟星.星晖嘉和府在开盘后售罄的概率极大。以47000元/平方米的销售均价计算、4.8万平米的总建面，该项目全部售罄的总销售额约22.56亿元。

　　这将为开发商伟星房产回笼不少资金，也能冲抵一些近期“爆雷”的传闻。

　　从今年8月拿地到12月中旬销售，四个月的时间体现出伟星的高周转能力，同时在今年末楼市政策环境大幅放松，首付比、房贷利率迎来史上最低点的背景下，伟星在该项目的开发运营上较为成功，也赶上了好的市场节点。

　　相比因板块热、限价、“倒挂”因素在年底有不错销售业绩的东新项目，伟星房产目前在杭州销售的另一个项目去化则较慢，从拿地至今已有一年时间，仍有不少房源在售。

　　12月18日，据银柿财经在伟星.望奥现场观察，考虑到工作日因素，前来看房的客户并不多，但也有一组客户在询价后准备签约。一位现场置业顾问称，该项目当前还剩一些尾盘，171平米的大户型还剩下几套，139平米的户型还有几十套，另外小户型房源也还有一些。在车位消费方面也有优惠，原价35万左右，目前售价是25万左右。

　　伟星.望奥项目现场

　　银柿财经查询杭州透明售房网数据，伟星.望奥在11月14日拿到了项目第5幢、总计100套房源的预售证，目前已售34套，可售房源还有66套，去化率为34%。

　　10月21日核发的第4幢房源预售证中，同样100套房源，已经售出56，剩下44套，去化率56%，相比5幢的去化率要好一些。

　　另外，在今年5月核发的1、2、3幢共计248套房源中，目前已经卖出了239套，仅剩下9套，去化不错。这些房源主要以90平米左右的小户型为主，总价在300万到400万元的区间。

　　相比住宅，商业类型的房源会面临更难的去化。伟星.望奥在12月18日最新开始销售的6、8两幢52套商业类型房源，目前还全部处于可售状态。

　　伟星.望奥项目位于萧山世纪城南板块，总计约448套房源，是去年12月以12.53亿元竞得，楼面价约13676元/平方米，溢价率9.63%，随后在今年6月开盘，精装限价约34000元/平方米。

　　在开盘之初，该项目曾被爆出“零认购”的消息。当时项目置业顾问的解释是，“我们不想摇号(有意流摇)，这样是为了方便客户提前选房。”在今年9月之前，该项目去化一直不好，直到四季度市场、政策环境转变后，项目销售才有起色，但目前仍然有多套房源在售。

　　值得注意的是，伟星.星晖嘉和府项目地块，原本是由融创中国在2021年5月份以52.08亿竞得，当时成交楼面价约22193元/平方米，精装限价标准同样为47000元/平方米，但有高达28%的自持比例。此后因市场环境变化，融创自身遭遇债务危机，该地块被融创退掉。

　　随后地块规划进行了调整，被分割成多宗小地块进行出让。当时分割出售的背景，一是杭州整体土地市场热度下降，同时开发商拿地更谨慎，对高总价地块关注度减少。而将地块分割之后，能减轻开发商拿地资金和后期开发的压力。

　　在伟星房产拿地之前，这幅大的东新地块已经分割出让了两宗，所建项目分别是滨江.棠前嘉悦府和西房.宸樾恒久府。这两个项目的主力户型分别是195～277平方米，及178～210平方米，装修限价同样为47000元/平方米，最终销售也需要摇号，两个项目的中签率约在20%左右。

　　销售下滑、拿地减少

　　在房地产行业整体规模下滑的形势下，伟星房产与大多数房企一样，今年的销售规模也在下降。

　　据第三方机构克而瑞统计，2024年前11月，伟星房产的操盘销售金额为240.3亿元，位居克而瑞销售榜第30位，同比下降13%。2023年前11月，伟星房产的操盘销售金额是273.9亿元，当时位居克而瑞销售榜第41位。

　　此前重点布局的市场，伟星房产今年的销售状况也面临挑战。比如杭州市场，据中指研究院统计，伟星房产今年前11月的销售额为41.5亿元，位居第19位；另外在宁波市场，今年1～11月，伟星房产的销售额为19.2亿元，排名当地市场第20位。

　　从2022年至今，在市场大环境的影响下，伟星房产的行业销售排名虽然在提升，但总销售规模却呈现逐渐下滑趋势。

　　据伟星房产官微公布的数据，2022年实现销售额333亿元，在三年时间内业绩翻了一番；2023年，伟星房产全年的销售是308.6亿元；以今年前11月240.3亿元的成绩来看，与300亿元规模还有不少差距。

　　对于销售规模，伟星房产此前曾提出过目标。2022年底，伟星房产在区域经营工作会议上表示，要通过三至五年的努力，计划实现500亿元至900亿元的销售规模。如今2024年即将结束，其规模徘徊在300亿左右，与前期定下的目标还有不少差距。

　　规模增速不达预期，伟星房产今年在土地市场上也开始大幅降低拿地力度。

　　据中指研究院统计，今年前11月，伟星房产的权益拿地金额约为37亿元，在房企中排名第60位。在2023年，其全年的拿地金额为132亿元，在房企中排名19。之前的两年，伟星房产的拿地金额则更高，2022年总计投入243亿元，拿下20块地；2021年，是伟星房产在土拍市场大展身手的初始，当年共拿下19块地，总投入225亿元。

　　对于今年在土地市场骤减的投资体量，杭州伟星置业总经理章丕仁曾公开表示，要做好两年不拿地，仍能活下去的准备。

　　一位伟星房产内部人士告诉银柿财经，公司内部经过市场研判后，从去年开始就有意减少了拿地支出，并开始着手降负债，今年的拿地态度尤其谨慎，只聚焦在核心区域的核心地块，还要坚守利润底线。

　　今年在二线城市，伟星房产仅拿下了杭州的东新路地块及在合肥以8.6亿拿下一宗，从近期杭州项目的登记认购结果来看，这幅地块的投资较为成功，总价不高、去化足够快，还能保证一定的利润。

　　上述人士还强调，接下来全公司的投资思路都会以杭州东新路项目为参考，明年也会只拿有保证去化的项目，并且总价不能高，投资力度继续保持谨慎。

　　“过去几年地产行业有太多因激进投资而导致公司遇险的案例平台股票，我们也会汲取教训，尽量走得稳一些。”该人士称。